{"id":3304,"date":"2024-04-10T21:00:00","date_gmt":"2024-04-10T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/proximite-saint-egreve.fr\/?p=3304"},"modified":"2024-04-10T19:12:20","modified_gmt":"2024-04-10T17:12:20","slug":"debat-sur-le-plh-2025-2030","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proximite-saint-egreve.fr\/index.php\/2024\/04\/10\/debat-sur-le-plh-2025-2030\/","title":{"rendered":"D\u00e9bat sur le PLH 2025-2030"},"content":{"rendered":"\t\t
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Intervention de Benjamin Coiffard le 10 avril 2024<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le Plan Local de l\u2019Habitat (PLH) a \u00e9t\u00e9 mis en d\u00e9bat par la M\u00e9tropole de Grenoble le 9 f\u00e9vrier dernier.<\/p>

Il a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9.<\/p>

Je l\u2019ai vot\u00e9.<\/p>

Je l\u2019ai vot\u00e9 parce c\u2019est une r\u00e9alit\u00e9 sur notre territoire, comme dans beaucoup d\u2019autres en France : nous manquons de logements. Une des causes est simple : la d\u00e9cohabitation. En 50 ans nous sommes pass\u00e9 de 3 personnes par m\u00e9nage \u00e0 2 personnes. La cons\u00e9quence, c\u2019est qu\u2019aujourd\u2019hui pour loger le m\u00eame nombre d’habitants, il faut 30% de logements en plus.<\/p>

C\u2019est un ph\u00e9nom\u00e8ne de soci\u00e9t\u00e9. Il n\u2019y a pas \u00e0 \u00eatre pour ou contre. Notre mandat d\u2019\u00e9lu, c\u2019est de r\u00e9agir en cons\u00e9quence. En l\u2019occurrence, il s\u2019agit de d\u2019impulser la construction de logements.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Un autre aspect important de ce PLH, c\u2019est la prise en compte du logement social. La loi nous impose un taux d\u2019\u00e9quipement de 25%. A Saint-Egr\u00e8ve nous l\u2019avons pratiquement atteint avec 23%. Mais au-del\u00e0 de ce chiffre, il est n\u00e9cessaire aussi d\u2019appr\u00e9cier la r\u00e9alit\u00e9 du terrain. Et au regard de la dur\u00e9e trop longue des listes d\u2019attente, nous devons \u00e0 notre population de produire ces logements.<\/p>

Ce PLH 2025-2030 pr\u00e9sente les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9tude permettant de construire 24 fiches actions d\u00e9taillant les solutions port\u00e9es par la M\u00e9tropole. Ces actions se lisent comme un cadre g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 atteindre, d\u00e9clin\u00e9s en objectifs par commune.<\/p>

A la lecture des 437 pages, il y a quelques \u00e9l\u00e9ments qui interrogent, notamment les objectifs minimaux de construction pour Saint-Egr\u00e8ve, l\u2019inscription des op\u00e9rations de 100% de logements sociaux comme une bonne id\u00e9e ou l\u2019incrimination de la maison individuelle face \u00e0 l\u2019habitat collectif. Ces \u00e9l\u00e9ments auraient pu amener \u00e0 voter contre ce PLH.<\/p>

Mais voil\u00e0, l\u2019enjeu de l\u2019habitat n\u00e9cessite d\u2019avancer. C\u2019est pourquoi, avec ces r\u00e9serves, j\u2019ai vot\u00e9 le PLH.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ceci dit, le sujet qui est mis en d\u00e9bat ce soir \u00e0 Saint-Egr\u00e8ve n\u2019est pas le PLH, mais l\u2019avis de la Ville sur ce document. Celui que vous proposez est argument\u00e9, il nous est demand\u00e9 de nous positionner dessus.<\/p>

Sur plusieurs actions, vous \u00e9mettez des remarques. Certaines avec lesquelles nous sommes en accord.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Nous partageons par exemple vos remarques sur l\u2019action 2. L\u2019augmentation induite du prix de vente des logements en accession renforce la pr\u00e9carit\u00e9 de nos concitoyens face \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au logement, rench\u00e9rissant de la sorte les demandes de logements sociaux.<\/p>

Nous partageons \u00e9galement les remarques sur l\u2019action 4. L\u2019acquisition de logement dans le diffus est une solution de mixit\u00e9 qui a d\u00e9j\u00e0 fait ses preuves.<\/p>

Concernant la fiche Saint-Egr\u00e8ve, vous soulignez la forte production de logements sur les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. La Ville a ainsi respect\u00e9 les pr\u00e9c\u00e9dents objectifs et atteint presque le taux l\u00e9gal de la loi SRU. Avec ces r\u00e9sultats les objectifs du Plan 2025-2030 ont pu \u00eatre r\u00e9duits. Ils nous paraissent toujours un peu \u00e9lev\u00e9s. En effet, le foncier utilis\u00e9 pour les pr\u00e9c\u00e9dentes op\u00e9rations n\u2019existe plus, l\u2019objectif semble peu r\u00e9aliste. A moins de modifier l\u2019\u00e9quilibre urbain de la commune, nous y reviendrons en conclusion.<\/p>

Nous approuvons \u00e9galement votre remarque concernant l\u2019identit\u00e9 urbanistique de Saint-Egr\u00e8ve. Tel que c\u2019est \u00e9crit dans le document, il semble n\u00e9cessaire de lutter contre l\u2019habitat individuel. C\u2019est nier la Ville telle qu\u2019elle s\u2019est construite et telle que ses habitants la connaissent et l\u2019appr\u00e9cient. C\u2019est surtout une remarque inutile, au vu du foncier disponible et de la r\u00e9alit\u00e9 des projets d\u00e9pos\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mais il y a \u00e9galement des \u00e9l\u00e9ments sur lesquels nous sommes en d\u00e9saccord.<\/p>

Pour commencer, nous ne partageons pas votre remarque sur la fiche action 1. Vous regrettez l\u2019absence d\u2019objectifs quantitatifs pour les petites communes. C\u2019est m\u00e9conna\u00eetre la r\u00e9alit\u00e9 de ces territoires. Souvent en coteaux ou en montagne, la probl\u00e9matique n\u2019est pas la volont\u00e9 de faire. La superposition des plans de pr\u00e9vention des risques technologiques, naturels, de crus, d\u2019inondation, \u2026 rend toute op\u00e9rations fonci\u00e8res difficiles, voire impossibles. Inscrire des engagements irr\u00e9alisables ne sert pas \u00e0 grand-chose.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mais surtout, vous demandez la prise en compte des \u00e9volutions d\u00e9battues lors de la mise \u00e0 jour n\u00b02 du PLUI. A savoir l\u2019imposition d\u2019un minimum de 50% de logements sociaux sur certaines zones. Il est d\u2019ailleurs \u00e9tonnant que dans cette d\u00e9lib\u00e9ration tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e, ce chiffre n\u2019apparaisse pas et soit uniquement cit\u00e9 par r\u00e9f\u00e9rence. Dans la droite ligne de ce que nous avions soutenus, nous ne croyons pas \u00e0 la p\u00e9rennit\u00e9 des op\u00e9rations ne permettant pas une mixit\u00e9 sociale suffisante. Par ailleurs, s\u2019il s\u2019agit comme vous nous l\u2019aviez dit, de rattraper plus rapidement le taux impos\u00e9 par la loi SRU, ce point est en passe d\u2019\u00eatre regl\u00e9.<\/p>

Vous \u00e9voquez aussi la volont\u00e9 de la Ville de passer la part des PLAI \u00e0 40% sur l\u2019ensemble de la commune. Encore une fois, augmenter ce taux ajoute une pression sur les prix de l\u2019accession, emp\u00eachant de nombreux m\u00e9nages \u00e0 r\u00e9aliser leur parcours immobilier. Cette proposition est d\u2019ailleurs en contradiction avec votre remarque sur la fiche action 2.<\/p>

Nous ne partageons pas cette politique d\u2019urbanisation.<\/strong><\/p>

En cons\u00e9quence, m\u00eame si nous soutenons certaines de vos remarques, nous ne voterons pas cet avis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En conclusion sur le PLH, il est important pour nous de rappeler le lien fort entre PLH et PLUi. Les objectifs dont nous d\u00e9battons aujourd\u2019hui sont \u00e0 mettre en \u00e9quilibre avec le plan d\u2019urbanisme. S\u2019il est n\u00e9cessaire de construire des logements, il n\u2019est pas question de le faire n\u2019importe comment.<\/p>

La d\u00e9clinaison concr\u00e8te de ce PLH se lit sur les projets d\u2019urbanisme qui apparaissent sur la commune. En ce domaine un ma\u00eetre mot\u00a0: \u00e9quilibre. Equilibre entre le besoin de logement et la pr\u00e9servation de la qualit\u00e9 de vie des Saint-Egr\u00e9vois<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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